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申博超级斗地主双重回馈:华元7天内连拿2地,东湖房价仍在2万以内

2019-09-19 08:57:19 来源: 杭州网 记者 周坚洪
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崇贤新城地块实景图9月10日,市区迎来一波推地高峰,总共11宗地块出让,包括6宗涉宅地块和5宗商业地块。最终,所有地块成功出让9月17日,余杭区再推2宗商住地。东湖新城和崇贤新城各推出一宗,分别被两家浙江房企华元和祥生拿下,溢价率均超过20%。

崇贤新城地块实景图

  9月,杭州土地市场好戏连台。

  9月10日,市区迎来一波推地高峰,总共11宗地块出让,包括6宗涉宅地块和5宗商业地块。最终,所有地块成功出让,主城区4宗涉宅地块,分别被联发、金隅、西房和香港置地拿下,溢价率均未达到30%的上限。余杭2宗商住地块,分别被苏宁和华元竞得,其中华元仁和地块,溢价率30%,需自持6%。

  9月17日,余杭区再推2宗商住地。东湖新城和崇贤新城各推出一宗,分别被两家浙江房企华元和祥生拿下,溢价率均超过20%。

  其中,东湖新城地块将配建冰雪文化设施。而崇贤新城在此次出让后,在售加上待售新盘共有7个,可建面积共约87.6万,后续供应充足,竞争激烈。

  华元7天内梅开二度 将配建冰雪文化设施

  余政储出(2019)34号商住地块,即余杭经济技术开发区09省道与兴元路交会东北处地块,出让面积89778平方米,容积率2.5,可建面积224445平方米,起价134667万元,楼面起价6000元/平方米。

  从地图上看,34号地块南面与九龙仓·君廷一路之隔,东面紧邻新盘奥园华景川·上锦宸府,西面为09省道,北面是造桥港水系。所在区域,成熟小区为数不少,生活氛围也比较浓厚。

  最终,经过54轮报价,由本土房企华元以161667万元总价竞得该地块,折合楼面价7203元/平方米,溢价率20.05%。

  这是华元在一周之内,连续拿下的第二宗商住地。7月10日,华元曾以封顶+自持6%的价格,拿下仁和板块的一宗商住地,如今梅开二度,深耕余杭的决心可见一斑。

  根据地块出让要求,94号商住地块须建设4.4万平方米的商业商务综合体,包括1.51万方的冰雪文化配套设施和0.49万方的超市。对于华元来说,商业综合体打造并不是难事。最近几年,华元在临平、西溪、宁波奉化等地打造多个欢乐城综合体项目,在商业开发运营上积累了一定的经验和实力。

  值得一提的是,这是杭州首个需要配建冰雪文化配套设施的项目地块,华元将如何来打造,值得期待。

  东湖限价仍在2万以内 将成余杭最后的“洼地”

  作为“双限地块”之一,东湖新城34号商住地块所建商品住房,未来的精装修销售均价不高于19800元/平方米(装修价格3000元/平方米),这与板块在售新盘的价格持平。

  目前,东湖板块在售项目包括了江山风华、赞成旭辉·时代悦章、上坤·山语四季、御清城等,精装高层价格在19000-20000元/平方米,精装洋房均价在22500元/平方米左右,毛坯排屋则在28300元/平方米。

  东湖板块不超过2万元/平方米的限价,让它成为余杭区未来两年最后的价格洼地。

  9月中旬,在仁和板块的北城芳满庭以20000元/平方米的精装均价首开后,目前余杭区房价仍在2万以下的板块只有东湖和星桥了。而9月10日在苏宁入驻后,星桥未来的房价门槛已然提高至24000元/平方米(装修上限3000元/平方米)。

  除了上述在售项目外,接下来,东湖板块的后续新房供应还将有奥园华景川·上锦宸府、和昌璞云府、新鸥鹏项目,以及华元项目,对于刚需购房者来说,还有一定的选择空间。

  祥生补仓崇贤新城 板块潜在供应超87万方

  本周二,崇贤新城也有一宗商住地块成功出让。

  余政储出(2019)33号地块,即崇贤新城向阳B-8地块,出让面积57139平方米,容积率2,可建面积114278平方米,起价114278万元,楼面起价10000元/平方米。地块需配置5%公租房,且商业面积不大于10%。地块所建商品住房,精装修上限均价23000元/平方米(装修不超过3000元/平方米)。

  这宗地块位于崇贤新城核心区域,距离崇贤上亿广场不到500米,周边生活商业配套齐全。据悉,有10多家房企参加了这宗地块的争夺,最终,经过48轮报价,由祥生以143778万元总价竞得,折合楼面价12581元/平方米,溢价率25.81%。

  这是祥生落子崇贤的第三个项目。此前,祥生进驻崇贤的第一个项目群贤府已经清盘,包括高层、小高层和排屋产品。第二个项目京杭府目前在售,合院均价34000元/平方米,高层均价20700元/平方米(装修标准3200元/平方米)。

  在祥生三度拿地后,目前整个崇贤新城包括在售、待售和地块共有7个项目,分别是:京杭府(在售)、秋实宸悦(在售)、承安海格源翠府(待售)、绿都·东澜府(待售)、西房·杭语宸鹭院(待售)、上海恒文商住地块、祥生商住地块。

  这7个项目加起来,总可建面积约87.6万方,潜在供应充足。对于杭城楼市来说,均价23000元/平方米的崇贤新城,将在未来两年继续承担刚需主战场的重任。

  崇贤第二个现房即将入市 或将再度引发“万人摇”

  今年7月,在楼市热度稍有回落的大行情下,崇贤新城凭借一个项目的推盘,成为了整个杭州楼市的关注焦点,并且跻身为“万人摇”板块之一。

  这个项目,就是远洋路劲·上河宸章。作为杭州首个入市的现房销售项目,上河宸章在7月首开,一次性推出所有636套房源,包括362套高层房源(毛坯均价17800元/平方米)、210套三叠墅房源(毛坯均价24000元/平方米)、64套四叠墅房源(毛坯均价22300元/平方米)。

  现房、小户型、低单价的三重优势叠加下,上河宸章合计共吸引了11580户家庭参与摇号登记,其中有9460户家庭,瞄准高层房源而来。最终,所推房源在开盘当天全部售罄,上河宸章实现一次清盘。

  最近,崇贤新城又有一个现房项目亮相,跟上河宸章一样,它也将一次性推出所有房源,并且还是精装交付,这就是绿都·东澜府。

  绿都·东澜府位于崇贤新城核心区域,东面即是祥生刚刚拿下的地块,距离崇贤上亿广场500米左右。这个项目由绿都在2017年8月拿地,楼面价12999元/平方米,自持2%,并需现房销售。

  绿都·东澜府由15幢高层住宅及5000方社区底商组成,住宅共1368户,是杭州首批精装现房销售项目之一。产品定位为区域标杆项目,配备社区会所、健身房、室内恒温泳池等设施。

  绿都·东澜府户型建筑面积为89-125平方米,其中89方小户型占据一半以上。据了解,该项目预计在11月首开,将一次性推出全部房源。精装低总价现房,届时东澜府或许又将引发一次“万人摇”。

  出让时间 城区 地块编号 地块简称 出让 用地 容积率 可建 精装销售 成交总 楼面价 溢价率 房企

  面积(㎡) 性质 面积(㎡) 均价(元/㎡) 价(万元) (元/㎡)

  2019/9/10主城区杭政储出[2019]45号桃源单元地块30803住宅2.8 86248340001814932104324.70% 联发

  2019/9/10主城区杭政储出[2019]42号笕桥生态公园单元地块41761住宅283522408002009542406014.90% 金隅

  2019/9/10主城区杭政储出[2019]43号东新单元地块16956住宅2.1356074500084683237823.00%西房

  2019/9/10主城区 杭政储出[2019]44号运河新城单元地块28234住宅2.67340838000150398 2044812.70%香港置地

  2019/9/10余杭区余政储出[2019]30号临平新城星桥地块104648商住2.627208424000217960801114.40% 苏宁

  2019/9/10余杭区余政储出[2019]31号良渚北商住地块二18099 商住2.5452472000044689987730%,自持6% 华元

  2019/9/17余杭区余政储出[2019]33号崇贤新城地块57139商住2114278230001437781258125.81% 祥生

  2019/9/17余杭区余政储出[2019]34号余杭经济技术开发区地块89778 商住2.5 22444519800161667720320.05%华元

责任编辑: 连晓佳

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